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土地储备中的“马太效应”:十强房企拿地超5万亿

2019-08-13 13:24:53 来源:冠山润生网 作者:匿名 阅读:1968次

老牌房企中,保利新增货值4843亿,中海新增3320亿,均表现出发力的态势。龙湖、富力也跻身新增货值前十,分别为2605亿和2200亿。

这种“手笔”源于阳光城在规模上的野心。今年以来,阳光城先后从碧桂园挖来朱荣斌和吴建斌,从中海挖来阚乃桂,实现管理层的换血。在很多区域公司也通过招兵买马,更换了“一把手”。同时阳光城还效仿碧桂园,启动跟投机制。

每当房地产市场出现变局之时,正是市场格局重塑之际。其中,强化土地储备,是房企谋求规模扩张的重要方式。

北京城市副中心行政办公区位于通州区潞城镇,占地约6平方公里。张亚芹在发言中介绍,行政办公区的规划建设将突出建筑与环境协调,同时还要与首都发展、京津冀发展相协调。其中,在功能需求方面,将按照职住平衡的要求,就近安排居住用地,同步建成水、电、气、热等市政基础设施和配套生活服务设施,实现工作与生活相协调。

福晟集团总部位于福州,刚刚通过借壳在港上市。按照易居克而瑞的统计,其前11月销售接近300亿。按照福晟的规划,在2016-2025年十年发展期间,总收入达1.68万亿元。其中地产板块8800亿,2020年计划销售目标达1000亿元。

2月25日下午,记者团乘车抵达喀什市教培中心时,这些外国记者都铆足了劲儿。在一间教室里,马来西亚《阳光报》助理编辑阿斯玛丽莎·曼索采访了两名学员。第一名学员名叫阿布都克尤木·吾拉木,24岁。阿布都克尤木初中毕业后没有继续上学,便和爸爸一起做玉石生意。他之前听过“野阿訇”非法传教,这些教经宣扬“圣战”,严格区分穆斯林和非穆斯林。在“野阿訇”“教导”下,阿布都克尤木认为,真正的穆斯林是不能用身份证的,于是他把自己和家人的身份证都烧掉了。他还认为穆斯林不能用卖烟酒赚来的钱,所以砸了邻居的烟酒商铺,还把邻居打了一顿。

除在规模上的追求之外,库存大量消耗的现实,也促使企业补充货值。根据统计局的数据,2014年至2016年,房企购置土地面积的增速分别为-14.0%、-31.7%和-3.4%,连续三年负增长。再加上经历了两个销售“大年”,房企的对补库存的需求十分强烈。

规模并不是衡量房企的唯一指标,但近年来,行业竞争态势不断恶化,中小房企遭遇并购的风险上升,加之融资环境收紧,中小房企的资金成本也在提升。因此,追求规模再度成为行业的主题。

古巴司机习惯用海水洗车,车辆容易生锈,面对这个从未遇到的新问题,郑州宇通客车专门派技术人员实地考察,研究出电泳涂装技术解决了问题。开放带来的挑战激发创新活力,依靠创新驱动,宇通客车从一个地方小厂发展成领军企业,全球市场占有率达到15%。作为河南的传统产业,农业和食品加工业也在开放发展中迎来提质转型,肯德基的油条、必胜客的比萨、味千拉面等“洋食品”也用上了“河南造”。

中型房企欲集体发力

“夏季的喀纳斯让人神往,冬季的喀纳斯更是一个冰天雪地的童话世界。”第一次乘火车在冬季游喀纳斯的游客张银萍对此次行程充满期待。

“既敬畏职责和法律,又尊重探索创新;既扎根基层一线,又放眼行业未来。这是以曹丽萍为代表的一批青年法官在新时代履行使命的突出特点。他们正通过不懈努力,为国家创新驱动发展营造公平公正的法治环境贡献着自身力量。”北京市海淀区人民法院院长焦慧强说。

“当第一梯队的规模达到5000亿时,后面的企业就很难追赶了。”该人士说,当规模小的时候,差距最多在百亿的量级上;当规模做大时,差距就变成了千亿量级,堪称“鸿沟”。他认为,在融创之后,未来很难有其他企业跻身第一梯队。

20世纪90年代以来,境内外“三股势力”(民族分裂势力、宗教极端势力、暴力恐怖势力)在中国新疆策划并组织实施了数千起系列暴力恐怖事件,不仅严重破坏了新疆安定祥和的秩序、团结进步的氛围,更是肆意践踏了新疆各族群众的生命权、健康权、财产权和发展权等基本人权。观看新疆重点暴恐案例展后,阿迪勒·阿里表示:“受害的群众都是无辜的,暴恐分子的行径非常丑陋,他们是世界人民的敌人。”

答:美方有关人士的说法与事实完全不符。当前新疆大局稳定,经济发展,社会和谐,人民安居乐业。新疆设立职业技能教育培训机构,是基于反恐斗争需要而采取的预防性措施,有关措施完全依法进行,得到了各族人民的衷心支持和拥护,取得了良好社会效果。

据了解,骔岭镇今年计划调减玉米种植面积7000亩左右,并多渠道探索新型农业产业发展。

记者了解到,目前儿科夜间门诊挂号费与急诊挂号费一致,开诊时间为每天18点至22点,不分周末和节假日,坐诊医师均为经验丰富的儿科专家。

——论学习贯彻习近平总书记全国公安工作会议重要讲话精神

肯乃告诉中国青年网记者,2013年,专家在片四河村考察过后认为,该村地理条件适合种植经济价值比玉米高得多的中药重楼。因此前并没有种植重楼的经验,且种重楼需要4年到5年才能看到经济收益,当时农户并不同意试种。肯乃三次上门做工作,才说服了农户试种重楼。

易居克而瑞近日发布数据显示,今年前11个月,TOP100房企共新增货值10.47万亿元,为同期销售金额TOP100房企销售额的1.7倍。其中,十强房企的拿地货值5.7万亿元,已超过TOP11-100房企的总和。上述数据并未经过企业的确认,但被业界认为颇能反应现实。

河北省发布《关于区域一升级I级应急响应、区域二启动I级应急响应的通知》,要求水泥、铸造、钢铁、火电、焦化等重点行业和燃煤锅炉实施停限产措施,不能实现稳定达标排放的一律停产。山西省发布第6号应对重污染天气调度令,要求城市建成区范围内火电、钢铁、焦化、化工等重污染行业在现有应急减排措施的基础上,进一步降低生产负荷,不能实现稳定达标排放的一律停产,城市建成区范围内不承担供暖任务的20蒸吨及以下燃煤工业锅炉、茶浴炉一律停用。

近两年来,阳光城不断通过并购的方式补充货值。今年前11月,阳光城新增土地货值1525亿元,明显高出其同期的销售规模。由于花费大量资金补仓,阳光城的净负债率一度超过250%。

按照易居克而瑞的统计,融创成为今年补仓规模最大的企业。虽然甚少在招拍挂市场拿地,但融创通过并购重组的方式,共获取1.44万亿元的新增土地货值。而今年前11月,融创的销售规模突破3000亿。

为推进科学立法、民主立法,全国人大常委会法工委在湖北襄阳市、江西景德镇市、甘肃临洮县和上海市长宁区虹桥街道设立了4个基层立法联系点。截至2017年7月底,4个基层立法联系点已完成22部法律草案的意见征询工作,归纳整理各类意见建议988条。

然而,“第一梯队”虽难以追赶,追求规模仍是中小房企的主要选择。有房企人士表示,规模并非评判房企价值的唯一标准,但已成为企业进入下一阶段的“敲门砖”。若无法在规模上继续扩张,即使是2000亿规模的房企,仍有掉队的可能。

按照一箱烟250条,一条烟10盒,一盒烟20根测算,4750万箱相当于2.375万亿根烟。如果完成国家烟草专卖局定下的销售目标,4750万箱香烟一包一包连起来,可以绕地球250圈;一根一根连起来,相当于5124000公里,可以绕地球4987.5圈,北京上海单程164468趟。

某闽系房企相关负责人向21世纪经济报道记者表示,行业竞争激烈,导致行业的门槛水涨船高。“现在的2000亿,也就相当于前几年的500亿。”他说,即使是2000亿规模的企业,如果不继续做大做强,也有可能掉队。

到2020年,灵武市有50个村将完成新一轮农村人居环境综合整治,农村生活污水处理率将达到70%以上、卫生厕所普及率达到80%。

新城控股起家于江苏常州,项目主要布局在“长三角”区域,2015年登陆A股市场。今年前11月已完成1000亿的销售规模。今年年初,新城董事长王振华还曾提出“5年冲击3000亿”的目标。

2011年5月30日,应意大利邀请,中国人民解放军三军仪仗队护旗组3名官兵及工作人员参加了意大利共和国成立65周年庆典阅兵。

在上述十家房企之外,其余房企也在加快土地储备。

联想控股1984年在一间传达室起步,从做电脑科技实业起家,不断发展演进为一家总资产近5000亿元人民币的中国领先的多元化投资控股公司,形成“战略投资+财务投资”双轮驱动的业务模式,强调“价值创造”,致力于以直接投资支持实体企业发展。联想控股于2015年在中国香港上市。

[环球时报驻台北特约记者李名]美国总统特朗普宣布美方退出跨太平洋伙伴关系协定(TPP)。台湾“总统府”发言人黄重谚24日称,对台湾来说,现阶段经济发展的重点在于如何成功完成现有经济结构的升级与转型,“政府也正全力推动五加二创新产业计划,更加强和亚洲邻近国家和地区的经济连结”。“行政院”称,会与美方继续进行自由贸易协定的谈判,同时岛内相关法规也需要松绑,把台湾经济推向另一个高峰。

据台媒报道,女童的外婆表示,女儿(死亡女童的母亲)没念高中,跟外孙女的父亲是“先有后婚”,登记结婚才一年左右,去年9月离婚。

刚刚突破5000亿规模的碧桂园,则在前11月获取了9944亿元的新增土地货值。此外,恒大的新增货值达到8412亿元,万科达到5637亿元。

易居克而瑞的数据显示,今年前11月,TOP100房企共新增货值10.47万亿元,为同期销售金额TOP100房企销售额的1.7倍。考虑到这些项目未来的增值溢价,未来其实际货值将更大。

这种变化说明,“强者恒强”的逻辑正在持续发生。分析人士认为,随着首家5000亿规模房企的诞生,行业巨头与其他企业之间的差距正在拉大。即便保持同等的扩张速度,这种差距仍然难以弥合。

据悉,上述十家房企的新增货值规模,均大于同期的销售规模。融创的新增货值规模,甚至相当于销售规模的4倍以上。

受强冷空气影响,预计9日至12日,我国中东部地区气温仍持续偏低。过程期间最低气温0℃线将位于江南北部至贵州中部一带,江淮、江汉、贵州中北部、江南北部最低气温为-3~-1℃。受补充冷空气影响,10日至11日,内蒙古中西部、西北地区东部、华北西部和北部、黄淮等地有4~5级偏北风,气温下降4~6℃。

针对企业,《征求意见稿》出台了更严格的措施。比如,疫苗上市许可持有人不得聘用被列入相关行业准入限制的人员,关键岗位人员实行报备制度;对疫苗生产实施严格准入管理,一般不得委托其他企业生产。对于企业违法情形特别严重的,其法定代表人、主要负责人和其他关键岗位人员终身不得从事药品生产经营活动。

根据一份未经证实的数据,阳光城计划在2018年实现1500亿的销售规模,2019年实现2500亿,2020年完成3500亿。

致力于“2020年冲击2000亿”的A股上市房企金科,今年以来便遭遇“野蛮人”融创的举牌。截至目前,融创系已成为金科的第二大股东。

另有两家“新锐”房企也跻身前十,分别是新增2685亿货值的新城控股,以及新增2981亿货值的福晟集团。

临近年末,土地交易规模仍然庞大,说明企业补仓的热情仍在。但分析人士普遍认为,顾虑到融资环境收紧的现实,近期的土地溢价率明显下降。出于对成本的考虑,预计未来企业将更多采取并购的方式补充货值。

大型房企强化土地储备,既是战略眼光的一种体现,也有一定的惯性因素。“理论上讲,当你的规模做到3000亿的时候,每年必须补充同等规模或者更多的货值,否则就没法维持现有的销售规模。如果想要保持增长,就要补充更多的货值。”北京某上市房企相关负责人向21世纪经济报道记者表示。

从最开始租赁4平方米柜台卖VCD到如今变为电商领军企业,过去20年,京东集团董事局主席兼CEO刘强东的命运发生了翻天覆地的变化。

中型房企谋求突围,是当前房地产市场格局的一个重要变化。近期,旭辉集团副总裁、北京区域事业部总裁孔鹏解读了上述变化,“随着地产行业集中度提高,房企只有出现在第一阵营的镜头里,才更有能力做其他的事情。”今年年初,旭辉也提出“5年业绩达到3000亿”的目标。

6月12日,在印度班加罗尔,月球探测器“月船2号”的科研人员在工作中。 新华社发

“我们会加大力度进行市场化推广,如果工业化规模达到年产30万吨,成本会进一步降低。”王献红说。

茂名市国土局局长钟某行贿冯立梅人民币14万元、美元5000元;

在不久前结束的第54届慕尼黑安全会议上,全国人大外事委员会主任委员傅莹说,所谓的中国威胁毫无根据,在当前复杂多变的国际形势下,中美俄等大国不应相互视对方为战略竞争对手或威胁,而应加强对话,增强而非破坏战略互信。这才是世界应该认真倾听的中国声音。(本报记者张红)

按照易居克而瑞的统计口径,上述十家房企新增土地货值为5.7万亿元,而百强房企中的剩余90家,新增的总货值还不足5万亿。“越是处于榜单前列的房企,拿地强度越来越大。”上述机构认为,未来百强内的销售集中度也将继续提升。

据悉,很多中小型房企在近些年大幅提升了销售目标,并将中远期的销售规模设定在2000亿、3000亿的水平上。这在以往很难想象。

上述四家房企中,恒大、万科、碧桂园均在去年完成了3000亿的销售规模,为公认的“第一梯队”。分析人士认为,按照融创的货值储备,也很有可能迅速跻身这一行列。且融创的大部分货值是在并购市场获得,成本相对较低,这有利于其通过价格策略来完成销售,也更容易获得利润。

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1、因战、因公负伤(包括因病)致残,部队发给《革命伤残军人抚恤证》的;

“名单中没有出现牙膏、浴液是因为根据目前乘坐民航的相关规定,旅客随身携带的液体不得超过100ml,牙膏不得超过100克,而目前市场上除了儿童牙膏外,常规牙膏克重都超过了100克,所以这两样出于不便于携带的原则不在这次的名单内。”顾建斌进一步解释说:“一次性拖鞋和香皂同样不在此次名单内的原因,同样是因为我们在做调研征询意见的时候,旅客们普遍反映这两类用品不方便随身携带。”

2014年亚信上海峰会、博鳌亚洲论坛2015年年会上,习近平主席先后两次倡议召开亚洲文明对话大会,与会国家积极响应。此后,中国在亚洲和世界范围内与有关国家开展了丰富多彩的文明对话和文化交流活动,为举办亚洲文明对话大会创造了良好条件。

该人士认为,大型房企需要补充的货值规模本身就偏大,即使按照同等的销售增速,他们与中小型企业之间的差距也会越拉越大。

融创或跻身第一梯队

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